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美國聯儲局(FED)減息0.25厘，滙豐銀行(HSBC)亦公佈由明日(9月19日)下調最優惠利率(P、Prime Rate)0.125厘，即減至5.125厘，按揭利率將降低至3.375厘。即時追蹤滙豐銀行(HSBC)、中銀香港(BOC)及渣打等逾20間銀行最優惠利率走向。
各大銀行最優惠利率列表
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銀行 |
最優惠利率 |
減息幅度 |
減息時間生效時間 |
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滙豐銀行 |
5.125厘 |
0.125厘 |
2025年9月19日 |
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恒生銀行 |
5.125厘 |
0.125厘 |
2025年9月19日 |
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中銀香港 |
5.125厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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星展銀行 |
5.5厘 |
0.25厘 |
2024年11月15日 |
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大生銀行 |
5.125厘 |
0.25厘 |
2025年9月19日 |
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渣打銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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東亞銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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交通銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月23日 |
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花旗銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月23日 |
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工銀亞洲 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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大新銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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創興銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月23日 |
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建設銀行 |
5.5厘 |
0.125厘 |
2024年12月23日 |
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上海商業銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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集友銀行 |
5.5厘 |
0.125厘 |
2024年12月30日 |
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南洋商業銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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信銀國際 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月23日 |
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大眾銀行 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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招商永隆 |
5.375厘 |
0.125厘 |
2025年9月19日 |
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富邦銀行 |
5.5厘 |
0.125厘 |
2025年9月22日 |
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華僑銀行 |
5.625厘 |
0.125厘 |
2025年9月19日 |
什麼是最優惠利率?
最優惠利率（Prime Rate）原則上銀行給予最優質客戶執行的貸款利率，會因應跟客戶關係給予P加減優惠。
各大銀行的最優惠利率並非統一，現時設有5個不同的P，其中大型銀行例如匯豐、中銀等因存戶基礎較大，資金成本較低，故此該3間大行的P較其他中小型銀行為低。
銀行加/減最優惠利率，怎樣影響按揭/供樓利率？
按揭市場設有最優惠利率為基準計算的按揭方案，即俗稱P按，當銀行上調或下調P的時候，供樓人士的實際按息及供款亦會跟隨增/減，因此P按屬於浮息計劃。
同時，市場亦有另一款以銀行同業拆息(Hibor)為基礎的拆息按揭計劃，俗稱H按。雖然H按的實際按息與拆息走勢掛鈎，不過因拆息走勢波幅較大，一般銀行會提供「封頂息」機制，而「封頂息」一般與P按掛鈎
銀行下調最優惠利率0.125厘，每月供款可以減少多少?
若果以滙豐、中銀香港等按揭封頂息P-1.75厘計算，實際息率將由3.5厘減少至3.375厘，以500萬元貸款額、30年還款期計算，每個月供款將由22,453元減少至22,105元，減少348元或1.5%。
市面上有什麼最優惠利率按揭計劃(Prime-based Mortgage Plan，P按)?
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銀行 |
P按按揭 |
最優惠利率 |
實際按息 |
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滙豐 |
P-1.75% |
5.125% |
3.375% |
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中銀香港 |
P-1.75% |
5.125% |
3.375% |
|
恒生 |
P-1.75% |
5.125% |
3.375% |
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渣打 |
P-1.75% |
5.375% |
3.375% |
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花旗 |
P-2% |
5.5% |
3.5% |
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東亞 |
P-2% |
5.375% |
3.375% |
|
工銀亞洲 |
P-2% |
5.375% |
3.375% |
