一般財務借貸 | 免補加按 | 為您節省 | |
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貸款金額 | $1,000,000 | $1,000,000 | |
貸款利率 | 28% | 5% | 23% |
貸款年期 | 120期 | 120期 | |
每月供款 | $24,897 | $10,607 | $14,290 |
總利息支出 | $1,987,616 | $272,786 | $1,714,830 |
根據房屋條例,夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭,必須事先獲得房協/房署批准。業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式,絕非易事。
A
香港房屋委員會只會擔保購買單位的首次按揭。任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭,均不會受房委會擔保,而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償,因此大部分銀行都會要求業主補地價。
香港房屋委員會
只會擔保購買單位的首次按揭
房署、房協申請手續非常繁鎖
不同條例及規則
B
要獲得房協/房署加按批準,手續非常繁鎖,而未補地價公屋、未補地價居屋及未補地價夾屋申請加按當中亦有不同條例及規則,稍有差池文件則會被退回,甚致不獲批准。
C
即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請,銀行的加按審批都非常嚴謹,如在申請期間,業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力,會使銀行需要重新審批你的個案,申請加按遙遙無期。
銀行的加按審批都非常嚴謹
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