金管局今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 　　
局方表示，房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年一月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。住宅物業成交徘徊於低水平，2023年每月平均成交3 584宗，按年減少4.5%。非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。此外，外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。 　　 
金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求。   
措施包括，價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。

此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成；非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成。 另外，基於美國聯邦儲備局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。有見及此，金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。 

以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。