申請按揭 搵中介好?定自己搞好?
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大部分人買樓都會申請按揭,大家可以直接向銀行申請之外,亦可以透過按揭中介申請。
不少朋友會問,既然可以自己申請,為什麼仍要找按揭中介?找按揭中介申請有什麼好處呢?
按揭中介好處一:格價
找按揭中介其中一個好處是可以幫大家格價。很多時申請按揭,大家都會找數家銀行報價,看那一家銀行貸款條件較好。如果自行向銀行申請,每次最多也只是兩至三家銀行,很難做到全面格價。因為詢問太多銀行,一來會花不少時間,二來有機會弄花自己的信貸紀錄。
而按揭中介由於跟各大銀行都有合作,早已知道每家銀行大約的貸款條件,掌握的資訊會較全面,例如那一間銀行貸款利率較低,那一間銀行現金回贈較多,甚至有經驗豐富的中介,會知道那一家批高成數按揭會較易,這比自己逐家逐戶敲門問會來得省時。
按揭中介好處二:充當顧問角色
大家申請按揭時,很多時會遇到大大小小的麻煩事,文件不齊已算事小,後補文件即可,最麻煩是其他申請問題,包括自僱人士沒有固定收入,怎辦?或是收入過不了壓力測試,買的物業不易獲批按揭,如何是好?
有些標榜服務的按揭中介,會充當顧問角色,當大家申請按揭遇上各種疑難雜症時,會提出適當意見,例如自僱人士應該預備什麼收入證明文件,如發現收入未能過壓力測試,會建議找擔保人,又或者閣下買的是村屋或唐樓等較棘手的物業類型,按揭中介也會建議一些較易向這類物業批出按揭的機構貸款。
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