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債仔難借盡居屋按揭？

Tags:#未補居屋按揭 #有欠債可否做樓按 #破產按揭成功 #壓力測試

打工仔買未補地價居屋，申請按揭一般都是過關斬將，然而「周身數」的債仔卻是例外——他們想借盡9成按揭、再分25年還款期買舊居屋，但奈何自己曾拖欠三大銀行債務遭拒批按揭，中小型銀行不提供「925」計劃，究竟有甚麼解決方法？

居屋申請人向銀行申請按揭，一般毋需提供入息證明或通過壓力測試，只需要申報家庭總入息，而有關入息足夠供樓有餘，則必然獲批。 

【兩大原因銀行拒批按揭】 
不過凡事都有例外，據筆者經驗，近年居屋按揭被拒批不外乎兩大原因——最常見的是申請人曾經欠銀行債務，例如遲還或未還，或因投資虛擬貨幣而遭關閉銀行戶口，那麼無論是居屋還是私樓，按揭皆不會獲批，要到其他未有「走數」紀錄的銀行求助。 

另一個不獲批按揭原因，則是環聯(TransUnion)信貸評級屬「ii」或「unknown」，通常這些級數反映有關人士已破產，或破產令尚未解除，或解除後環聯評級尚未重啟，故此仍是「unknown」狀態。 

張先生(化名)正是一個典型案例，其與母親以「家有長者」核心家庭方式抽居屋，揀樓時並以聯名方式持有，之後兩人到銀行申請按揭，可是張先生曾經在3間大型銀行有欠債紀錄，最終未能獲批。 

如業主不幸遭遇以上情況時，你可以立即致電我們：3423 0188/按揭熱線，於2010年正式成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組，專門為該類樓宇之業主代辦有關申請，令業主可以順利享受銀行按揭，無論係破產人士，信貸差，有債務問題等，我們公司都有豐富樓按經驗能為閣下辦理銀行按揭服務。

提醒：居屋申請人有必要理解自己在不同銀行的信貸紀錄，避免成功抽到居屋卻觸礁收場

熱門個案參考

專家樓評：新居屋上會事宜話你知

謝先生與太太1999年買入葵涌怡峰苑一個居屋單位，他於2002年破產，當時屬於自己的業權被破產管理署署釘契；雖然如此，由於破產署沒有要求他必須搬離，也沒有強行拍賣他與太太的物業，就一直沒有理會，也持續供樓。

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