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樓市走勢弱！公屋居屋客斷供增！銀主盤09年後首破200宗｜

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【銀主盤買賣】樓市弱勢，拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。據中原地產統計，10月截至13日，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗比較，按年升近9成。

樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙，仍有上升趨勢。不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。

銀主盤意思
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。

銀行call loan要求
放貸人又稱銀主，向銀行借按揭，銀行便是單位的銀主，向發展商旗下財務公司借按揭 ，銀主則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。

近月財仔放售的銀主盤較傳統銀行多
近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。拍賣行人士解釋，近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭，除一般大型屋苑單位及豪宅外，連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款，當經濟轉差時，便出現斷供情況。

因疫情休業、停業等影響造成經濟危機，好多業主向財務公司申請抵押貸款，但財務公司利息高昂，好快便產生第二筆、第三筆貸款......最終物業淪為銀主盤被低價出售。

於物業被拍賣前，或者給多個機會自己，是否能將物業重新按揭於銀行（房屋署未補地價物業重按（加按）計劃 ），解決債務危機，不要猶豫，請立即致電：3423 0188

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