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2022公屋買賣注意事項

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公屋買賣注意事項

公屋價錢雖平,但亦非無後顧之憂,主要考慮因素如下:

高樓齡
市場上出售的公屋,樓齡起碼25年以上,加上屋邨人口密度較私樓高,公用地方與設施較易老化或損毀,難免需要大大小小的維修工程。
有關維修開支或需要由業主分擔,雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金,但若資金用完,業主須共同承擔保養維修責任。
不一定借足按揭
銀行借出按揭時,會考慮擔保期。房委會對公屋的擔保期是25年,銀行根據公屋剩餘的擔保期,釐定可批出的按揭成數及還款期。一般而言,如公屋單位首次出售日期,距離現在14至15年內,才較大機會批足9成按揭及25年還款期。
由租轉買的利弊因素
租公屋比租私樓平一大截,買公屋亦如是,如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶,或會在租與買之間爭持,以下是由租轉買的撮要分析:
好處
高折扣價
租置單位售價約市價 15 至 18 折,堪稱市場最筍的上車方法,大幅降低合資格公屋租戶的置業開支。
最高10成按揭
租罝單位是向房署購入,最高可敘造 10 成按揭貸款,即零首期,準買家只需提交 $2,500 銀行本票,作為購買意向金,即可上車。全數樓價可透過按揭分期償還,還款期可高達25年,免壓力測試。
弊處
不能出租
經租置計劃購入的公屋單位,未補地價不能出租,但因買入時折扣率高,需要補回的差價亦相對大,甚少為了出租而補價。
設禁售期
同樣地,未補地價公屋需繳付補價,以解除轉讓限制,才可在公開市場出售。另外,未補地價公屋設兩年禁售期,由簽署轉讓契據日期起計,要待禁售期過後,才可補地價自由轉讓。


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