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【刷新千萬居屋紀錄】新任全港居屋王誕生 居屋康山竟然貴過私樓康怡?

Tags:已補地價居屋 康山花園 康怡花園 東旭苑 未補地價居屋

疫市下樓市開始出現「搶樓」個案,已補地價居屋市場亦創出成交新紀錄。位於鰂魚涌及太古的居屋康山花園東南3房高層單位,近日以1068萬元天價沽出,呎價約18041元,成為全港最貴的已補地價居屋王,呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 

毋懼疫市 打破2018年紀錄  

上址居屋單位位於康山花園2座高層F室,實用面積592平方呎,3房向東南擁開揚景致,業主約一個月前以1100萬元高價放售,但由於單位附有裝修,廚廁保養亦佳,加上康山花園過去少有高層單位放售,因此仍吸引換購客洽購,單位最終以1068萬元易手,打破2018年由旺角富榮花園所創下的1065萬元紀錄,成為新任全港已補地價居屋王。 

是次成交呎價較毗鄰的私樓康怡花園更貴,出乎市場預期。由於康怡及康山為同一發展商興建,單位內籠質素分別不大,但居屋與私樓始終有分別,但屬私樓的康怡花園近期呎價只有約1.7萬元上下,而康山屋苑較低層的同類單位,入場費亦由930萬元起,故這次康山有單位竟開價如此之高,市場人士最初並不看好其銷情,因此當傳出有買家於疫市下仍敢承接,成為一時佳話。 

據資料顯示,在上述成交前,全港居屋成交價最高排名,頭3名全是旺角富榮花園,如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室,同為實用592呎3房戶,於2018年7月以1065萬元易手。連同康山最新創紀錄成交,目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。 

 未補地價居屋王竟然是.... 

至於未補地價居屋王,則是筲箕灣東旭苑,去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手,實用呎價約13,846元,無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。由於東旭苑全部單位均為實用面積650呎3房戶,若出現已補地價成交個案,預料將輕易打破已補地價居屋王紀錄,因有銀行估價甚至達1,200萬元以上。 


 資料來源:skypost.ulifestyle.com.hk

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