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銀行加息居屋客須留神

Tags:P按 居屋按揭 按揭息率 H按

多間銀行相繼在6月份削減樓按優惠,並從私樓蔓延至居屋市場,加幅約0.25厘,直接影響供款。由於新居屋買家一般採用高成數按揭,供款壓力相對較大,相信要預先計好數。 

•銀行加息潮,影響居屋市場 

•新居屋按揭息率上調0.25厘,回贈降至1%至1.7% 

•供樓負擔增,揀樓前要計好數  

4大銀行佔現時居屋按揭約8成市佔率,最近大型銀行加息,不僅上調H按封頂息,同時一併調整P按息率,由於銀行就居屋按揭只提供P按計劃,近月加息潮將令私樓,以至資助房屋的居屋業主供樓同受影響。  

合市場資訊,現時4大銀行提供的新造居屋按揭P按,息率由原先實際按息2.375厘,調加至2.625厘,加幅約0.25厘。現金回贈則大致睇齊私樓的新造按揭,由原先最高的2%至2.08%,減至1%至1.7%。 

按息升,供款金額增多,新居屋雖有房委會作擔保,已先作入息及資產審批,一般毋須受壓力測試所限制,但壓試主導權在於銀行,若樓市風險過高或發現申請人經濟負擔過重,銀行有機會要求進行壓力測試批按。  

以今次新居屋最平的馬鞍山錦暉苑單位售價156萬元為例,白表最多借9成、25年還款,加息0.25厘後,月供增約176元至6387元,如要通過壓測,家庭月入要不少於1.59萬元,較加息前多500元。 

至於最貴的何文田冠德苑單位529萬元白表按揭,加息0.25厘後,每月供款將增多1,169元至2.17萬元,家庭月入上調至5.38萬元才可通過壓測,較原先增1,500元(見表)。 

因此,新居屋準買家揀樓前,要先計好數,衡量可負擔的單位才購買,避免大失預算。 


資料來源:ps.hket.com

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