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高成數按揭遇價跌 易變負資產

Tags:高成數按揭 銀行9成按揭 貸款息率 未補居屋按揭

•市場對高成數按揭需求有增無減 

 •銀行職員、公務員等工種有住屋貸款,可以低首期上車 

 •高成數按揭物業在樓市轉勢時,易淪為負資產 


 本地樓價高昂,市場上有部分職業獲僱主提供置業貸款,易承造高成數按揭輕鬆上車,受畢業生歡迎。惟樓市淡風初現,該類借用了高成數按揭的業主應要提高警覺。  


現時私樓及資助房屋一般最多可向傳統銀行借約9成按揭,因應樓價高企,市場近年對高成數按揭的需求是有增無減。不過,也有個別職業人士享有「福利」可用極低首期買樓,包括較為多見的銀行員工,可向僱主銀行承按、有機會借足近十成按揭。另外,公務員的多種房屋福利亦是十分吸引。  


近期有買家只付樓價1.5%首期上車例子,買家為公務員,以未補地價893萬元購入筲箕灣東旭苑一個實用面積650平方呎的單位,向大型銀行承造一按借款751.6萬元,佔樓價約84.17%。  


同時也申請首期貸款向財政司司長法團敍造二按,涉樓價約14.32%即約127.9萬元。換句話,買家一按及二按共借樓價近98.5%,意味首期只付樓價1.5%(13.5萬元)便成功置業。 


該類公務員自置居所資助首期貸款,據知貸款息率遠低於銀行按息水平,還款期約10年,但申請人須於指定年份或之前入職,可借銀碼要視乎職級及薪金點,並要獲得一按銀行同意及通過壓力測試,也有一定相關限制。  


然而,樓按按揭成數愈高,當樓市步入調整時,伴隨風險也相對愈高,容易墮入負資產行列。近一年市場按季新錄得負資產個案介乎1至262宗,大多數是承造了高成數按揭的業主。  


不過這類個案佔整體按揭市場為絕少數,一旦淪為負資產,預計對市場構成衝擊影響小,但不論任何職業,買樓始終應要量力而為。 



資料來源: ps.hket.com

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