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政府有意活化租者置其屋計劃,以加快推售餘貨單位

Tags:房委會 公屋租者置其屋計劃 顯徑邨 恆安邨 山景邨 按揭貸款

近期社會有聲音要求政府重推公屋租者置其屋計劃(簡稱「租置計劃」),據悉,當局有意活化有關計劃,以加快推售餘貨單位。現時全港現仍有約4萬個租置公屋貨尾單位,分布於全港39條屋邨,單位折扣率約是市值兩折;倘新租戶於承租2年內購買單位,還可享樓價折上折。有按揭業人士稱,部分銀行更為租置單位承造十成按揭,準業主無大筆首期也可上車。 


房委會於1998年初推出公屋租置計劃,推售單位多達18萬伙,約14萬個單位已「轉租為買」。按現行政策,現居租置屋邨的租戶,仍可選購其單位,過去3個年度平均每年售出2,600伙。比例較高屋邨,幾步路可到港鐵站,按房署資料,大圍顯徑邨、馬鞍山恆安邨售出比率約9成;至於較滯銷的屋邨,原因是「吊腳」,離港鐵遠,如屯門山景邨及觀塘翠屏北邨。 


售價方面,房署稱租置單位折扣率並非劃一,整體來說折扣率約是市值8成,意味約市值2折就可買入單位,倘租戶於租約生效日起計2年內購買單位,還可享樓價折上折。 


房署售出租置單位前會進行修葺,並提供7年結構安全保證;也會向每條租置屋邨,注入維修基金,由業主透過法團運用及監管基金。 


按揭貸款方面,轉租為買的租置單位均獲房委會擔保,銀行批核申請也較大彈性,還款期25年。中原按揭董事總經理王美鳳稱,政府政策是鼓勵公屋租戶轉做業主,銀行甚至會批出十成按揭貸款,業主只需向政府付數千元意向金,即可承造按揭。 


但王指出,樓價較低也不代表供款負擔輕,相比公屋租戶僅付千餘元月租,倘轉租為買就要額外付利息、管理費等,建議準業主置業前,計算好負擔能力。 



資料來源: topick.hket.com

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