銀行最優惠利率：（Prime rate）簡稱P，是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。在一般情況下，最優惠利率是高於銀行同業拆息。

P按是以最優惠利率為基準的按揭計畫，現時市場上P按有兩種，有俗稱「細P」(5%)及「大P」(5.25%)。目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀等；其他銀行主要提供大P。在P按計劃中，實際利率為最優惠利率減去某個百分比,低系P-1，最高系P-3.1